房东请注意：出租房屋前须更新保险 保险局提醒风险责任须知

随着越来越多的业主选择出租地下室、房间，或透过短租平台分享住所，加拿大保险局（IBC）警告，这些做法将改变房屋的风险状况，可能导致现有保险无效。

IBC指出，标准住宅保险通常只涵盖房主及其直系亲属的财产、物品与责任。一旦房屋部分出租，房东将面临新的风险，而这些变化往往超出原本保单的保障范围，例如不会自动覆盖租客的财产损失或法律责任。

如果房东没有向保险公司如实申报出租事实，一旦发生意外，如租客引发火灾，保险公司可能拒绝赔付。IBC提醒，这种情况极有可能导致保单作废，使房东在关键时刻失去保障。

此外，短期租赁的风险更高，因租客对房屋的责任感通常不如长期租户，财产受损的可能性也随之上升。

对于首次出租房屋的房东，IBC建议在出租前务必联系保险代表，确认是否需要更新为“房东保险（landlord insurance）”。该保险可提供包括租金损失赔偿、因租客或其访客造成的人身或财产伤害的法律辩护费用等保障。

IBC还建议：

• 若出租非自住物业，通常需单独购买更全面的出租物业保险；
• 严格筛选租客，进行背景调查和面谈，核实推荐人；
• 要求租客自行投保财物和责任险，并提供有效的年度保单证明；
• 留存书面沟通记录，作为未来索赔的凭证。

虽然这些做法可能减少潜在租客数量，但IBC强调，完善的准备与风险管理将有助于明确双方责任，并在发生意外时为房东和租客提供重要保障。